Atraídos por la estabilidad económica, la calidad de vida y un clima privilegiado, familias y empresarios de todo el mundo encuentran en el Estado de la Florida, un destino ideal para establecerse y/o proteger su patrimonio. Como lo mostró la última encuesta de House Flipping Survey, elaborada por New Silver: la inversión de casas flipping sigue siendo una estrategia lucrativa para los inversionistas inmobiliarios, con un 9% de todas las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos en viviendas unifamiliares y condominios.
Cada vez son más los inversores argentinos interesados en realizar operaciones de Real Estate en Estados Unidos, con el modelo de Fix & Flip como la estrella; es que las ventajas diferenciales son muchas. Marina Joseph, CEO de Sunshine State Property Ventures, realtor especialista en transformar oportunidades inmobiliarias en activos valiosos, cuyos clientes son, en su mayoría, argentinos, explica que “el Fix & Flip ofrece una atractiva oportunidad de inversión gracias a su rápido retorno y accesibilidad”.
Con una duración promedio de solo 6 meses, los proyectos permiten una rápida rotación de capital, logrando un retorno superior al 10%, lo que se traduce en una excelente oportunidad de ganancias y liquidez eficiente. Además, la inversión inicial es relativamente baja, lo que permite a los inversores participar con poco capital, incluso formando grupos para adquirir propiedades.
La contadora Noelia Pollola, Accounting Manager de Taxleaf Millenia y asesora de Sunshine State Property Ventures, responde las dudas más frecuentes y desmitifica creencias, para que más argentinos se animen a invertir:
- ¿Es fácil para un extranjero invertir en Estados Unidos?
– ¡Absolutamente! Invertir en Estados Unidos es más sencillo de lo que parece, y como extranjero se puede acceder a una economía sólida y un mercado de los más dinámicos del mundo que cuenta con infinitas oportunidades. Con el asesoramiento adecuado, se logra una inversión segura, rentable y que cumpla con todos los
requisitos legales.
- ¿Cómo se puede invertir desde Argentina?
– Un inversor argentino puede lograr el éxito sin necesidad de trasladarse, operando desde la comodidad de su casa. No hace falta estar físicamente presente ya que un asesor puede realizar los trámites necesarios – abrir cuentas bancarias y gestionar los impuestos y contabilidad, entre otros- de manera completamente remota.
- ¿Se necesita Visa para operar en el mercado de bienes raíces?
– No se necesita Visa para comenzar a invertir en Estados Unidos. Sin embargo, si en algún momento se desea supervisar la inversión personalmente, existen opciones de Visa que se pueden gestionar para realizar la visita.
- ¿Cuánto demoran los trámites?
– El tiempo de demora para comenzar a invertir en Estados Unidos depende de varios factores, como si ya se cuenta con un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) o el tipo de inversión que se desea realizar –bursátil, propiedades u otros-. Sin embargo, la creación de una Compañía de Responsaiblidad Limitada (LLC) y la apertura de una cuenta bancaria suelen llevar entre 2 a 4 semanas. Los asesores indicados pueden lograrlo en el menor tiempo posible.
- ¿Cuál es el monto mínimo de inversión inicial?
– Invertir en Estados Unidos no requiere un capital exorbitante. Para establecer una empresa, se recomienda un capital inicial de entre $5,000 y $10,000 USD, lo cual cubrirá los costos de creación, apertura de cuentas y los primeros gastos operativos. Sin embargo, si se está interesado en invertir en bienes raíces (real estate), se sugiere comenzar con al menos $30,000 USD. Este monto permitirá ingresar con fuerza en el mercado inmobiliario, una de las áreas más rentables y seguras para invertir en Estados Unidos.
- ¿Se puede formar un grupo de inversores desde Argentina para que sea
menor el monto a invertir?
– ¡Por supuesto! Formar un grupo de inversores es una excelente manera de compartir los costos y los beneficios, reduciendo el capital inicial necesario y diversificando el riesgo. Además, con una LLC, se puede establecer de manera flexible el porcentaje de aportes y ganancias de cada miembro, lo que facilita una colaboración justa y transparente entre los socios. Es una manera eficiente y estratégica de acceder al mercado estadounidense con el respaldo de un equipo experimentado.
- ¿Qué recaudos hay que tomar?
– Es crucial elegir el tipo de entidad legal correcta, entender las implicancias
fiscales y seleccionar la mejor ubicación para la inversión. La clave del éxito es estar bien asesorado, con profesionales del rubro de Real Estate y con un asesoramiento legal y contable especializado, para que te aseguren que cada aspecto de tu inversión esté en conformidad con las regulaciones de Estados Unidos.
El Fix & Flip ofrece una combinación única de oportunidades de inversión, accesibilidad y rentabilidad, haciendo de este modelo una opción atractiva para diversos perfiles de inversionistas.
